Управляющие компании могут получить существенный штраф или вовсе лишиться лицензии, если своевременно не оформят паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному сезону. Соответствующие поправки в законодательство вступили в силу с 1 сентября 2026 года. По ним ежегодное получение данного документа является обязательным лицензионным требованием. Ранее такое наказание не предусматривалось, и для некоторых УК это было своего рода разрешением не выполнять определённые работы на доме. Вместе с краевой службой строительного надзора и жилищного контроля разбираемся, что такое паспорт готовности и почему он важен не только для УК, но и для жителей.

Документ, о котором пойдёт речь, — это не простая формальность. Он подтверждает, что дом полностью подготовлен к отопительному сезону и может безопасно эксплуатироваться в холодное время года. В первую очередь паспорт фиксирует, что в многоэтажке проведены все необходимые работы, большой комплекс мероприятий, который строго регулируется российским законодательством и состоит из нескольких этапов.

Начинать процесс подготовки дома к зиме УК должны сразу после завершения предыдущего отопительного сезона. Первый этап — весенний осмотр общего имущества, по итогам которого составляется перечень образовавшихся за холодные месяцы дефектов и план их устранения. В ходе этой проверки компания обязана сделать, например, ревизию теплового пункта, газового оборудования, если оно в доме имеется, найти неисправности в стенах, крыше, перекрытиях, оконных и дверных заполнениях. Кроме того, необходимо исследовать работоспособность вентиляционных каналов и дымоходов, водосточных труб. Ликвидировать дефекты УК должна, пока не придут холода.

В Стройнадзоре отмечают, что важный этап работ, который УК нужно выполнить летом, — промывка и опрессовка системы отопления. Эти мероприятия не только помогают поддерживать коммуникации в исправном состоянии, но и позволяют избежать серьёзных проблем и аварийных ситуаций. Если говорить простыми словами, то промывка — это очистка труб и радиаторов от загрязнений. После неё система начинает работать на полную мощность, значит, в квартирах будет тепло. Опрессовка — проверка труб на герметичность и прочность. Данная процедура позволяет выявить скрытые дефекты, микротрещины и слабые места в системе до начала сезона.

К слову, все эти работы финансируются из средств, которые жители ежемесячно оплачивают на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Готовность дома к отопительному сезону оценивает специальная комиссия, в состав которой входят представители органа местного самоуправления, теплоснабжающей организации и жилищного надзора. Управляющая организация предъявляет этой комиссии все необходимые документы, обеспечивает инспекторам доступ к общедомовому имуществу и, если эксперты найдут нарушения, устраняет их.

В Стройнадзоре отмечают, что комиссия учитывает наличие всех этапов подготовки дома к сезону, и, например, без проведения промывки и опрессовки паспорт готовности к отопительному сезону управляющая компания не получит.

Как узнать, есть ли паспорт готовности к зиме у конкретной многоэтажки? Эту информацию можно уточнить в домовом чате. Кроме того, можно запросить у управляшки информацию о ходе подготовки и наличии паспорта через приложение «Госуслуги. Дом». Если документа нет, рекомендуется направить коллективное обращение в управляющую организацию. Если ответ не последует — можно пожаловаться в жилищную инспекцию Стройнадзора также в приложении «Госуслуги». УК проверят, выпишут предписание. Если нарушение не будет устранено, к компании применят более серьёзные санкции — от штрафа до лишения лицензии на управление домом, оставшимся без паспорта.

В тему

В Красноярске сейчас около 5,5 тысячи многоквартирных домов. Как ранее рассказывал в своих социальных сетях глава города Сергей Верещагин, за их подготовкой к новому отопительному сезону специалисты профильных подразделений мэрии следили в течение лета. Особенно внимательно отнеслись к тем многоэтажкам, жители которых прошлой осенью и зимой жаловались на холод в квартирах. Сергей Викторович напомнил, что во время сильных морозов сигналы поступили из 137 домов, и отметил, что за лето управляющие организации приложили усилия, чтобы проблема не возникла вновь. Например, на улице Кутузова в девятиэтажке утеплили межпанельные швы, на Тимошенкова заменили участок трубопровода, чтобы улучшить подачу тепла в несколько домов.